La loi Malraux accorde une réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration complète d’immeubles anciens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés, en contrepartie de leur mise en location.
Mis à jour le 21 octobre 2026 · Par Guillaume Bachy, associé fondateur
En bref
- Pour qui
- Contribuables fortement imposés, déjà soumis au plafonnement des niches
- Atout principal
- Réduction de 22 % ou 30 % des travaux, hors plafonnement global
- Engagement
- Location nue du logement pendant neuf ans
- Vigilance
- Prix et travaux élevés, risques de chantier
Pour qui ?
Elle s’adresse aux contribuables fortement imposés, déjà soumis au plafonnement des niches fiscales, qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien de qualité, en centre historique.
Fiscalité
- La réduction n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un outil adapté aux impôts élevés.
- Les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Points de vigilance
- Le prix du foncier et le coût des travaux sont élevés ; la rentabilité locative est souvent modeste.
- Risques de chantier : délais, dépassements de budget, qualité de l’opérateur.
- Investissement peu liquide, à envisager sur le long terme.
Notre accompagnement
Nous sélectionnons les opérations et les opérateurs, analysons le prix de revient et le marché locatif local, et structurons le financement de l’acquisition.
Réserver un premier échangeInformations générales à caractère pédagogique, qui ne constituent ni un conseil en investissement personnalisé ni une recommandation. Tout investissement comporte des risques, dont un risque de perte en capital pour les supports non garantis. Règles fiscales en vigueur au 20 octobre 2026, susceptibles d’évoluer ; leur application dépend de votre situation personnelle.
Comment fonctionne-t-elle ?