Le dispositif Denormandie accorde une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement ancien à rénover, situé dans une commune éligible, puis mis en location à loyer plafonné.
Mis à jour le 21 octobre 2026 · Par Guillaume Bachy, associé fondateur
En bref
- Pour qui
- Investisseurs locatifs qui veulent réduire leur impôt
- Atout principal
- Réduction d’impôt sur un logement ancien rénové puis loué
- Conditions
- Travaux d’au moins 25 % du coût total, commune éligible, acquisition jusqu’au 31 décembre 2027
- Vigilance
- Demande locative locale et respect des engagements de location
Pour qui ?
Il s’adresse aux investisseurs qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier locatif, et qui acceptent un engagement de location de plusieurs années.
Fiscalité
- La réduction est calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite de plafonds.
- Elle entre dans le plafonnement global des niches fiscales.
- Les travaux ne sont pas déductibles des revenus fonciers.
Points de vigilance
- Le choix de la commune et du bien conditionne la demande locative et la valeur de revente.
- Risques liés aux travaux et à la vacance locative.
- Le non-respect des engagements entraîne la reprise de la réduction.
Notre accompagnement
Nous vérifions l’éligibilité du bien, la cohérence du budget de travaux et la demande locative locale, et structurons le financement.
Réserver un premier échangeInformations générales à caractère pédagogique, qui ne constituent ni un conseil en investissement personnalisé ni une recommandation. Tout investissement comporte des risques, dont un risque de perte en capital pour les supports non garantis. Règles fiscales en vigueur au 20 octobre 2026, susceptibles d’évoluer ; leur application dépend de votre situation personnelle.
Comment fonctionne-t-il ?