L’immobilier reste un pilier du patrimoine. Il peut être détenu en direct ou au travers de véhicules collectifs, en nom propre ou via une structure.
Mis à jour le 21 octobre 2026 · Par Guillaume Bachy, associé fondateur
En bref
- Pour qui
- Patrimoines qui recherchent un actif tangible et des revenus
- Modes de détention
- En direct, SCPI, OPCI ou unités de compte, SCI
- Fiscalité
- Revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux selon le mode
- Vigilance
- Liquidité limitée, capital et revenus non garantis
Les modes d’investissement
- En direct : location nue ou meublée, résidence secondaire, immobilier professionnel.
- SCPI : parts de sociétés qui détiennent un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, santé, logistique), avec une gestion déléguée.
- OPCI et unités de compte immobilières, accessibles notamment en assurance-vie.
- SCI : société civile pour détenir et transmettre un bien à plusieurs.
Fiscalité
- Location nue : revenus fonciers imposés au barème et aux prélèvements sociaux, au régime micro-foncier ou au régime réel.
- Location meublée : régime des bénéfices industriels et commerciaux, avec des règles propres au statut de loueur non professionnel ou professionnel.
- Parts de SCPI : revenus fonciers, sauf détention via une assurance-vie ou une société.
Points de vigilance
- Liquidité limitée : la revente d’un bien ou de parts de SCPI peut prendre du temps et n’est pas garantie.
- Capital et revenus non garantis ; frais d’entrée significatifs sur les SCPI.
- Le choix du mode de détention (nom propre, SCI à l’IR ou à l’IS, démembrement) a des effets durables sur la fiscalité et la transmission.
Notre accompagnement
Nous définissons la part d’immobilier adaptée à votre patrimoine, sélectionnons les véhicules, structurons le financement et le mode de détention.
Réserver un premier échangeInformations générales à caractère pédagogique, qui ne constituent ni un conseil en investissement personnalisé ni une recommandation. Tout investissement comporte des risques, dont un risque de perte en capital pour les supports non garantis. Règles fiscales en vigueur au 20 octobre 2026, susceptibles d’évoluer ; leur application dépend de votre situation personnelle.